- Etre conseillé.
- Sécuriser ma location.
- Me libérer de toutes contraintes.
- Rendre un professionnel responsable.
- A proximité de mes biens = réactivité (intervention immédiate) = efficacité (diagnostics et résolutions rapides des problèmes).
- Présenter mon bien au professionnel.
- Dialoguer avec lui :
- mon bien répond-il au normes de sécurité ?
- quels diagnostics techniques dois-je produire au locataire ?
- quel loyer ?
- comment fixer le montant des charges ?
- quel type de contrat de location me convient-il le mieux ?
- faut-il prévoir une assurance ?
- comment se fait la sélection du locataire ?...
- Annonces en vitrine
- Publicité, internet
- Fichier candidats locataires
- Encaisser les loyers.
- Délivrer les quittances.
- Régulariser les charges chaque année.
- Réviser les loyers.
- S’assurer que le locataire remplit ses obligations (Vérifier la validité de l’assurance, l’entretien de la chaudière, …)
- Régler le syndic et autres fournisseurs
- Intervenir à chaque événement
-aller voir si survient un désordre quelconque.
-me prévenir par téléphone, m’envoyer un mail ou un fax.
- Décider ensemble de la conduite à adopter (faire intervenir une connaissance, envoyer une entreprise de mon choix, demander des devis…)
- Me régler chaque mois
- Me rendre compte en m’adressant chaque trimestre un rapport de gérance.
- M’alerter avant la reconduction automatique du bail.
- Délivrer un congé.
- Préparer les éléments pour ma déclaration annuelle de revenus fonciers.
- 5% HT sur le quittancement . (déductible des revenus fonciers).
- 1 an renouvelable.
- Elle couvre les loyers, charges et taxes impayés par les locataires, les frais de recouvrement et de contentieux ainsi que les frais d’expulsion.
- Elle indemnise les détériorations immobilières légalement imputables au locataire et constatées lors de son départ.
- Son prix : 2.5% HT sur le quittancement (déductible des revenus fonciers).
